住建部称限购令年内不会动摇限购消化不良住建部0陆丰

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住建部称限购令年内不会动摇 2011/8/2 　尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。　　　　至于当下舆论关注的焦点，则是三线城市限购名单何时遴选完成并择机发布。中原地产总监张大伟7月28日在接受采访时预测，应该在8月底，以应对金九银十。　　　　限购城市消化不良　　　　自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市受限显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。　　　　不仅是开发商，受限购影响深刻的还有地方相关部门，惨淡的卖地成绩单便是明证。开发商拿地热情下降，直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。7月19日发布的全国130个城市土地出让金半年报也显示，北京、上海等6个城市的土地出让金均低于去年同期，降幅较小的上海达到了21.97%。　　　　对此，上海市城市经济学会高等经济师顾海波认为，土地财政掣肘二三线城市限购，因为限购令落实好坏的关键取决于地方相关部门的积极性。　　　　三线城市成为新焦点　　　　二三线城市房价的快速上涨，已引起了决策层的担心。张大伟称，一线城市因限购而挤出的投机资本进入的城市将导致更大的风险。　　　　国家统计局显示，6月全国70个大中城市房价涨幅居前的均为二三线城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，取代北上广深成为领涨主力，而小小的丹东以同比9.8%的涨幅位列重要地位。　　　　尤其值得注意的是，某些近年房价涨幅较快的三四线城市并不在限购之列，比如榆林、鄂尔多斯等并不限购。这些位列国内楼市投资者较活跃的城市，房价五六年间上涨六七倍甚至十倍。近日，考察过鄂尔多斯的庄凌顾问董事总经理张映光告诉记者，鄂尔多斯的房价上涨源于过多的热钱所致，估计也将纳入限购之列。　　　　遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。一位接近住建部的相关人士确认，如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，而未出台限购政策，住建部就会做相应的督促工作。　　　　调控两难延续　　　　毋庸置疑，当前房地产市场调控正处于关键时期。上半年未限购城市房价无一下跌，已成为中央限购令再加码的一大因素。不过，对土地财政有依赖的地方相关部门未必乐意。　　　　不少相关人士认为，即便从8月底第二轮限购令席卷全国，楼市是否迎来高层度降温仍有待检验。从市场来看，三线城市数量众多，楼市发展水平参差不齐，不可能采取全部开展限购。如果仅仅在少数典型城市进行限购，于大局无碍，结果无非是按下这里起来那里。谢逸枫说，限购已陷入两难困境。　　　　对于限购可能在二三线城市铺开，业界其实也有质疑的声音：盲目对房价上涨过快的二三线城市实施限购，不但没起到遏制房价上涨的效果，反而导致越限越涨的局面，影响地方经济发展。　　　　这是调控处于博弈状态的真实写照。顾海波说，今年年初在住建部的三令五申下，各地的限购政策得以延续至今，若限购令一旦取消或放松，很可能会引起市场的反弹。

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